Na sprzedaż nieruchomość składająca się z trzech niezabudowanych działek ewidencyjnych nr 69, 70 i 71, położona w miejscowości Kazuń Polski, gmina Czosnów, powiat nowodworski, województwo mazowieckie.

To kompleks gruntu objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z trzema funkcjami w ramach jednej nieruchomości: mieszkaniową, usługowo-produkcyjną i rolną.

Działki sprzedawane są jako całość i objęte są jedną księgą wieczystą. Każda z działek ma dostęp do drogi od strony ul. Polnej. Łączny front nieruchomości wynosi ok. 56 m, a długość kompleksu ok. 513 m.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- nieruchomość objęta MPZP,
- trzy funkcje terenu w jednym kompleksie: MN2.2, 2U/P-4 i R,
- część mieszkaniowa pod zabudowę jednorodzinną,
- część usługowo-produkcyjna pod funkcje gospodarcze zgodne z planem,
- ponad 2,15 ha części rolnej,
- prąd i woda na działce nr 71,
- kanalizacja w drodze/pasie drogowym ul. Polnej,
- każda działka ma dostęp do drogi,
- jedna księga wieczysta dla całego kompleksu,
- sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenów zielonych, lasu ze starodrzewem i Jeziora Dolnego,
- ok. 5 km do Nowego Dworu Mazowieckiego,
- ok. 24 km do granicy Warszawy/Bielan.
 
To oferta dla inwestora, przedsiębiorcy lub kupującego, który szuka większej nieruchomości z konkretnym przeznaczeniem w planie miejscowym.
W jednej transakcji kupujesz kompleks trzech działek o dużej powierzchni, z dostępem do drogi, mediami przy terenie i jasno określonymi funkcjami w MPZP. Część mieszkaniowa, usługowo-produkcyjna i rolna pozwalają spojrzeć na ten grunt szerzej niż na standardową działkę pod dom.
Teren daje możliwość planowania różnych kierunków wykorzystania - od funkcji mieszkaniowej, przez zaplecze działalności lub usługi, po wykorzystanie części rolnej - zgodnie z zapisami planu miejscowego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z MPZP nieruchomość obejmuje trzy główne części:
ok. 2845 m² - część usługowo-produkcyjna
ok. 3768 m² - część mieszkaniowa jednorodzinna
ok. 2,1587 ha - część rolna

Działki 69 i 71 obejmują częściowo tereny oznaczone jako R, MN2.2 oraz 2U/P-4.
Działka 70 obejmuje częściowo tereny oznaczone jako R oraz MN2.2.

Część mieszkaniowa - MN2.2
Na terenie oznaczonym MN2.2 plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji budynków wolnostojących lub bliźniaczych. Dopuszczone są także usługi nieuciążliwe oraz budynki garażowe i gospodarcze jako uzupełnienie funkcji podstawowej.
Najważniejsze parametry dla tej części:

• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki:
  • 1200 m² dla budynku mieszkalnego wolnostojącego,
  • 800 m² dla domu w zabudowie bliźniaczej i dla działek podłączonych do kanalizacji,
• minimalna szerokość frontu:
  • 20 m dla zabudowy wolnostojącej,
  • 10 m dla zabudowy bliźniaczej,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,
• minimalna intensywność zabudowy: 0,05,
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,8,
• wysokość budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego: do 11 m,
• układ: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe,
• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20–60°,
• budynki garażowe/gospodarcze: do 6 m, 1 kondygnacja.

Część usługowo-produkcyjna - 2U/P-4
Część oznaczona jako 2U/P-4 to teren usługowo-produkcyjny. Plan dopuszcza tu m.in. usługi komercyjne, gastronomię, rzemiosło usługowe, hotelarstwo, wystawiennictwo, finanse, usługi motoryzacyjne, obsługę rolnictwa, hurtownie, składy, magazyny, przemysł lekki o zaawansowanej technologii, zaplecze transportu i infrastrukturę techniczną.
Najważniejsze parametry dla części U/P:

• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000 m²,
• minimalna szerokość frontu działki: 30 m,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• minimalna intensywność zabudowy: 0,05,
• maksymalna intensywność zabudowy: 1,5,
• wysokość zabudowy: do 12,5 m,
• dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 60°.

Część rolna - R
Największą część nieruchomości stanowi teren rolny - ponad 2,15 ha. W MPZP teren oznaczony symbolem R ma podstawowe przeznaczenie rolnicze: sady, łąki, pastwiska oraz nieużytki rolne. Plan dopuszcza również realizację nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych.
Dla zabudowy zagrodowej na gruntach rolnych plan przewiduje m.in.:

• minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki: 3000 m²,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 20%,
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 70%,
• intensywność zabudowy od 0,05 do 0,4,
• wysokość zabudowy do 9 m - 1 kondygnacja + poddasze użytkowe,
• dachy dwu- lub wielospadowe,
• nachylenie połaci dachowych w budynkach mieszkalnych od 20° do 60°,
• wysokość zabudowy gospodarczej/inwentarskiej do 6 m, 1 kondygnacja.

To ważna część całej nieruchomości — daje skalę, przestrzeń i możliwość wykorzystania terenu zgodnie z funkcją rolniczą oraz zapisami MPZP dotyczącymi zabudowy zagrodowej.

Media

• prąd i woda na działce nr 71,
• kanalizacja w drodze/pasie drogowym ul. Polnej.

 
Dojazd
Dojazd do nieruchomości prowadzi od strony ul. Polnej. Każda z działek ma dostęp do drogi.
Łączny front nieruchomości wynosi ok. 56 m, a długość kompleksu ok. 513 m.
 
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kazuń Polski, w gminie Czosnów - w rejonie dobrze skomunikowanym z Nowym Dworem Mazowieckim i Warszawą.
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, las ze starodrzewem oraz okolice Jeziora Dolnego. W odległości kilkuset metrów od granic działek dostępne są liczne punkty infrastruktury technicznej i usługowej.

Odległości:

• Nowy Dwór Mazowiecki - ok. 5 km,

• Warszawa / Bielany - ok. 24 km.

Nieruchomość położona jest w rejonie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

To propozycja dla inwestora szukającego większego terenu z MPZP i kilkoma funkcjami w jednej nieruchomości. Część mieszkaniowa, usługowo-produkcyjna i rolna tworzą kompleks z wyraźnym potencjałem w rejonie Czosnowa i Nowego Dworu Mazowieckiego.