Cena1 095 000 PLN
Cena za m26 628,33 PLN
Powierzchnia165,20 m2
Powierzchnia użytkowa118,60 m2
Powierzchnia działki1 826 m2
Liczba pokoi5
Liczba pięter1
Stan budynkuStan deweloperski
Szczegóły oferty
Opis
Wysoki salon otwarty na antresolę, dwa tarasy, działka 1 826 m² i osobny budynek garażowo-gospodarczy.
Na sprzedaż nowy dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 165,20 m², położony w Grazymach, w pobliżu Rapat, gmina Gietrzwałd.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i oferowany jest w zaawansowanym stanie deweloperskim.
To propozycja dla osób szukających domu całorocznego lub dobrze wyposażonego domu weekendowego, które chcą samodzielnie zdecydować o ostatecznym wyglądzie wnętrza, ale jednocześnie oczekują, że najbardziej kosztowne i pracochłonne rozwiązania techniczne będą już wykonane.
Stan deweloperski i instalacje
Dom jest na etapie zaawansowanego stanu deweloperskiego. Zastosowano w nim rozwiązania przygotowane z myślą o komforcie codziennego użytkowania i energooszczędności - co przekłada się na niskie koszty ogrzewania i utrzymania.
W nieruchomości zamontowano urządzenia i przygotowano instalacje:
- pompa ciepła powietrze–woda Vaillant Green iQ,
- sterowanie Vaillant sensoCOMFORT,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją Komfovent,
- własna studnia,
- system hydroforowy,
- stacja uzdatniania wody BWT,
- filtracja wody Atlas Filtri,
- szczelny zbiornik bezodpływowy,
- trzyszybowe okna PCV,
- okna dachowe Fakro,
- elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach na parterze,
- przygotowana instalacja internetowa i RTV,
- przygotowanie pod alarm i monitoring, szafa teletechniczna,
- instalacja pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
- przygotowanie pod fotowoltaikę na budynku garażowo-gospodarczym.
Wewnątrz wykonano tynki, gładzie i wylewki. Ściany są pomalowane, zamontowano parapety oraz osprzęt elektryczny – gniazdka i łączniki.
Do wykonania pozostają podłogi, łazienki, drzwi wewnętrzne, kuchnia oraz wykończenie betonowych schodów. To etap, na którym możesz już zdecydować o charakterze wnętrza i dobrać materiały zgodnie z własnym stylem.
Architektura
Dom powstał w 2025 roku według projektu Ametyst III pracowni Dobre Domy. Projekt został indywidualnie dostosowany, a architekturę konsekwentnie oparto na materiałach nawiązujących do warmińskiego krajobrazu: ceglastoczerwonej dachówce ceramicznej, drewnianych elementach i kamiennych okładzinach. Nie jest to seryjna realizacja powielana na kolejnych działkach. Budynki zostały świadomie wpisane w krajobraz Warmii.
Charakter domu podkreślają wykonane na indywidualne zamówienie, masywne drzwi wejściowe w czerwonym kolorze z systemem zamkowym FUHR oraz starannie dobrane detale elewacyjne.
Wnętrze i układ domu – najważniejsze atuty
- Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię.
- Wysoki sufit i antresola, które dodają wnętrzu przestronności.
- Dużo naturalnego światła dzięki przeszkleniom i oknom połaciowym.
- Zadaszony taras 30 m² z dwoma wyjściami ze strefy dziennej.
- Kominek zewnętrzny z miejscem na drewno oraz przygotowane miejsce pod kominek w salonie.
- Sypialnia na parterze z wyjściem na kameralny taras.
- Osobny gabinet 9,70 m² – wygodny do pracy zdalnej.
- Dwie dodatkowe sypialnie na poddaszu, druga łazienka oraz antresola.
- Pomieszczenie gospodarcze na parterze oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza w budynku garażowym.
- Funkcjonalny podział stref na część dzienną, prywatną i do pracy.
Układ pomieszczeń:
Parter – 81,03 m²
Poddasze – 37,57 m² powierzchni użytkowej / ok. 57,82 m² po podłodze
Garaż i zaplecze
Na posesji znajduje się oddzielny budynek garażowo-gospodarczy, architektonicznie spójny z domem. Obejmuje zamykany garaż o powierzchni 20,9 m² z automatyczną bramą, wiatę na drugi samochód o powierzchni ok. 18 m², boczne zadaszenie na drewno, rowery lub sprzęt ogrodowy oraz dodatkową przestrzeń gospodarczą na poddaszu/strychu.
Do budynku doprowadzono wodę, energię elektryczną oraz instalację trójfazową. Przygotowano również instalację pod fotowoltaikę oraz przyłącze pod ładowarkę samochodu elektrycznego.
Dzięki temu funkcje gospodarcze i przechowywanie sprzętu możesz wygodnie przenieść poza część mieszkalną domu.
Działka
Zabudowania posadowiono na działce o powierzchni 1 826 m², o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie.
Teren jest częściowo płaski, częściowo lekko nachylony i położony na wzniesieniu, dzięki czemu otwiera się na otaczający krajobraz.
Działka jest ogrodzona z trzech stron. Wykonano już nasadzenia, m.in. brzozy, wiązy, graby, buki oraz świerki koreańskie.
Front posesji i podjazd pozostawiono do indywidualnego zagospodarowania, dzięki czemu możesz dobrać sposób utwardzenia i aranżację strefy wejściowej do charakteru domu i własnych potrzeb.
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w Grazymach, w pobliżu Rapat, w gminie Gietrzwałd.
Okolicę tworzą lasy, pola, pagórkowaty warmiński krajobraz oraz liczne niewielkie jeziora. W pobliżu znajdują się m.in. jeziora Łęguty, Bobrynek, Mielnik i Stawik, a charakter tego terenu kształtuje również dolina rzeki Pasłęki.
Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich, w bliskim sąsiedztwie doliny rzeki Pasłęki oraz terenów objętych ochroną siedliskową.
W sąsiedztwie znajduje się kilka domów, jednak zabudowa pozostaje rozproszona, a otoczenie nadal tworzą przede wszystkim lasy, pola i tereny naturalne.
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną asfaltową, a następnie drogą gruntową utwardzoną.
Na co dzień podstawowe zaplecze zapewniają pobliski Biesal i Gietrzwałd. Do sklepu Lewiatan w Biesalu jest około 7 km, czyli około 10 minut samochodem. W Biesalu znajduje się również stacja kolejowa. Grazymy są również obsługiwane przez gminną linię autobusową nr 585, zapewniającą połączenie m.in. z Biesalem i Gietrzwałdem, gdzie znajdują się tam m.in. szkoła, przedszkole, przychodnia oraz szersze zaplecze usługowe.
Orientacyjne odległości:
- Rapaty – ok. 6,5 km/ 6 min,
- Podlejki – ok. 6 km/ 8 min,
- Gietrzwałd – ok. 9 km/ 11 min,
- Ostróda – ok. 19 km/ 24 min,
- Olsztyn – ok. 27 km/ 32 min
- Warszawa – ok. 213 km/ 2h 35 min,
- Gdańsk – ok. 145 km/ 1h 30 min.
Sprzedaż objęta fakturą VAT 8%. Kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC.
Nieruchomość oferuje ponadstandardowy zakres wykonania w cenie, która pozostawia przestrzeń na indywidualne wykończenie wnętrz..
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację na miejscu.
"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy i zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".
Na sprzedaż nowy dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 165,20 m², położony w Grazymach, w pobliżu Rapat, gmina Gietrzwałd.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i oferowany jest w zaawansowanym stanie deweloperskim.
To propozycja dla osób szukających domu całorocznego lub dobrze wyposażonego domu weekendowego, które chcą samodzielnie zdecydować o ostatecznym wyglądzie wnętrza, ale jednocześnie oczekują, że najbardziej kosztowne i pracochłonne rozwiązania techniczne będą już wykonane.
Stan deweloperski i instalacje
Dom jest na etapie zaawansowanego stanu deweloperskiego. Zastosowano w nim rozwiązania przygotowane z myślą o komforcie codziennego użytkowania i energooszczędności - co przekłada się na niskie koszty ogrzewania i utrzymania.
W nieruchomości zamontowano urządzenia i przygotowano instalacje:
- pompa ciepła powietrze–woda Vaillant Green iQ,
- sterowanie Vaillant sensoCOMFORT,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją Komfovent,
- własna studnia,
- system hydroforowy,
- stacja uzdatniania wody BWT,
- filtracja wody Atlas Filtri,
- szczelny zbiornik bezodpływowy,
- trzyszybowe okna PCV,
- okna dachowe Fakro,
- elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach na parterze,
- przygotowana instalacja internetowa i RTV,
- przygotowanie pod alarm i monitoring, szafa teletechniczna,
- instalacja pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
- przygotowanie pod fotowoltaikę na budynku garażowo-gospodarczym.
Wewnątrz wykonano tynki, gładzie i wylewki. Ściany są pomalowane, zamontowano parapety oraz osprzęt elektryczny – gniazdka i łączniki.
Do wykonania pozostają podłogi, łazienki, drzwi wewnętrzne, kuchnia oraz wykończenie betonowych schodów. To etap, na którym możesz już zdecydować o charakterze wnętrza i dobrać materiały zgodnie z własnym stylem.
Architektura
Dom powstał w 2025 roku według projektu Ametyst III pracowni Dobre Domy. Projekt został indywidualnie dostosowany, a architekturę konsekwentnie oparto na materiałach nawiązujących do warmińskiego krajobrazu: ceglastoczerwonej dachówce ceramicznej, drewnianych elementach i kamiennych okładzinach. Nie jest to seryjna realizacja powielana na kolejnych działkach. Budynki zostały świadomie wpisane w krajobraz Warmii.
Charakter domu podkreślają wykonane na indywidualne zamówienie, masywne drzwi wejściowe w czerwonym kolorze z systemem zamkowym FUHR oraz starannie dobrane detale elewacyjne.
Wnętrze i układ domu – najważniejsze atuty
- Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię.
- Wysoki sufit i antresola, które dodają wnętrzu przestronności.
- Dużo naturalnego światła dzięki przeszkleniom i oknom połaciowym.
- Zadaszony taras 30 m² z dwoma wyjściami ze strefy dziennej.
- Kominek zewnętrzny z miejscem na drewno oraz przygotowane miejsce pod kominek w salonie.
- Sypialnia na parterze z wyjściem na kameralny taras.
- Osobny gabinet 9,70 m² – wygodny do pracy zdalnej.
- Dwie dodatkowe sypialnie na poddaszu, druga łazienka oraz antresola.
- Pomieszczenie gospodarcze na parterze oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza w budynku garażowym.
- Funkcjonalny podział stref na część dzienną, prywatną i do pracy.
Układ pomieszczeń:
Parter – 81,03 m²
- strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię – 36,59 m²,
- sypialnia – 12,14 m²,
- gabinet – 9,70 m²,
- łazienka – 6,28 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 4,70 m²,
- hol – 8,12 m²,
- wiatrołap – 3,50 m².
Poddasze – 37,57 m² powierzchni użytkowej / ok. 57,82 m² po podłodze
- antresola – 12,45 m² / 15,12 m² po podłodze,
- dwa pokoje – po 10,21 m² / 16,13 m² po podłodze,
- łazienka – 4,70 m² / 10,44 m² po podłodze.
Garaż i zaplecze
Na posesji znajduje się oddzielny budynek garażowo-gospodarczy, architektonicznie spójny z domem. Obejmuje zamykany garaż o powierzchni 20,9 m² z automatyczną bramą, wiatę na drugi samochód o powierzchni ok. 18 m², boczne zadaszenie na drewno, rowery lub sprzęt ogrodowy oraz dodatkową przestrzeń gospodarczą na poddaszu/strychu.
Do budynku doprowadzono wodę, energię elektryczną oraz instalację trójfazową. Przygotowano również instalację pod fotowoltaikę oraz przyłącze pod ładowarkę samochodu elektrycznego.
Dzięki temu funkcje gospodarcze i przechowywanie sprzętu możesz wygodnie przenieść poza część mieszkalną domu.
Działka
Zabudowania posadowiono na działce o powierzchni 1 826 m², o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie.
Teren jest częściowo płaski, częściowo lekko nachylony i położony na wzniesieniu, dzięki czemu otwiera się na otaczający krajobraz.
Działka jest ogrodzona z trzech stron. Wykonano już nasadzenia, m.in. brzozy, wiązy, graby, buki oraz świerki koreańskie.
Front posesji i podjazd pozostawiono do indywidualnego zagospodarowania, dzięki czemu możesz dobrać sposób utwardzenia i aranżację strefy wejściowej do charakteru domu i własnych potrzeb.
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w Grazymach, w pobliżu Rapat, w gminie Gietrzwałd.
Okolicę tworzą lasy, pola, pagórkowaty warmiński krajobraz oraz liczne niewielkie jeziora. W pobliżu znajdują się m.in. jeziora Łęguty, Bobrynek, Mielnik i Stawik, a charakter tego terenu kształtuje również dolina rzeki Pasłęki.
Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich, w bliskim sąsiedztwie doliny rzeki Pasłęki oraz terenów objętych ochroną siedliskową.
W sąsiedztwie znajduje się kilka domów, jednak zabudowa pozostaje rozproszona, a otoczenie nadal tworzą przede wszystkim lasy, pola i tereny naturalne.
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną asfaltową, a następnie drogą gruntową utwardzoną.
Na co dzień podstawowe zaplecze zapewniają pobliski Biesal i Gietrzwałd. Do sklepu Lewiatan w Biesalu jest około 7 km, czyli około 10 minut samochodem. W Biesalu znajduje się również stacja kolejowa. Grazymy są również obsługiwane przez gminną linię autobusową nr 585, zapewniającą połączenie m.in. z Biesalem i Gietrzwałdem, gdzie znajdują się tam m.in. szkoła, przedszkole, przychodnia oraz szersze zaplecze usługowe.
Orientacyjne odległości:
- Rapaty – ok. 6,5 km/ 6 min,
- Podlejki – ok. 6 km/ 8 min,
- Gietrzwałd – ok. 9 km/ 11 min,
- Ostróda – ok. 19 km/ 24 min,
- Olsztyn – ok. 27 km/ 32 min
- Warszawa – ok. 213 km/ 2h 35 min,
- Gdańsk – ok. 145 km/ 1h 30 min.
Sprzedaż objęta fakturą VAT 8%. Kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC.
Nieruchomość oferuje ponadstandardowy zakres wykonania w cenie, która pozostawia przestrzeń na indywidualne wykończenie wnętrz..
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację na miejscu.
"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy i zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".