Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów: gotowego do zamieszkania parteru, poddasza przygotowanego do własnej aranżacji, dużej widokowej działki oraz kameralnego położenia kilka minut od centrum Dywit.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w domu otoczonym zielenią, lasem i spokojną zabudową jednorodzinną, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do codziennej infrastruktury.
Tutaj różnica między spokojem a pełnym zapleczem usługowym to zaledwie kilka minut jazdy.
 
DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Dom wolnostojący ma 123,55 m² powierzchni użytkowej i 153,76 m² powierzchni całkowitej.
Został wykonany w technologii szkieletu drewnianego, na tradycyjnych ławach fundamentowych, według projektu Lamia 2. To rozwiązanie, które łączy klasyczny sposób realizacji budynku z zaletami dobrze wykonanej konstrukcji drewnianej – dom jest ciepły, dobrze izolowany i energooszczędny w codziennym użytkowaniu.

Parter o powierzchni 88,20 m² jest wykończony i gotowy do użytkowania.
Znajdują się tutaj:
-       salon z częścią jadalnianą i wyjściem na taras,
-       kuchnia z zabudową wykonaną na wymiar i wyposażeniem AGD,
-       dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego,
-       łazienka z prysznicem,
-       hol i wiatrołap,
-       garaż,
-       kotłownia z wyjściem do ogrodu.
 
Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, niewielkiej sypialni lub pokoju gościnnego, zapewniając dodatkową, niezależną przestrzeń bez konieczności korzystania z poddasza.
 
PODDASZE - PRZYGOTOWANE DO KOLEJNEGO ETAPU
Poddasze o powierzchni 65,56 m² pozostaje do dalszego wykończenia, jednak znaczna część prac przygotowawczych została już wykonana.
Rozprowadzono instalacje, wykonano ocieplenie oraz przygotowano powierzchnie do dalszego etapu zabudowy i wykończenia.

Docelowy układ obejmuje:
-       trzy sypialnie,
-       łazienkę z oknem,
-       komunikację.
Dzięki temu nie rozpoczynasz prac od stanu surowego, a jednocześnie nadal masz wpływ na ostateczny wygląd i standard tej kondygnacji.

STANDARD I INSTALACJE
Dom wyposażony jest m.in. w:
-       zabudowę kuchenną i stolarską wykonaną na wymiar,
-       sprzęt AGD w zabudowie,
-       system filtrowania wody AQUAPHOR,
-       gres na podłogach,
-       stolarkę okienną PCV,
-       okna dachowe FAKRO PTP-V U4,
-       kominek z możliwością rozprowadzenia ciepła,
-       ogrzewanie podłogowe na parterze,
-       instalację grzejnikową na poddaszu,
-       piec na pellet MCZ SELECTA 15HQ S1,
-       zbiornik Kospel 200 l,
-       biologiczną oczyszczalnię ścieków BIO-HYBRYDA 2500.

DZIAŁKA - ZIELEŃ, WIDOK I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA STREFY
Działka ma powierzchnię 1 823 m², prostokątny kształt i zróżnicowane ukształtowanie terenu - częściowo jest płaska, a częściowo łagodnie opada.
Taki układ nadaje jej widokowy charakter. Z posesji otwiera się perspektywa na otaczającą zieleń oraz sąsiedni staw, a teren za działką pozostaje wolny od bezpośredniej zabudowy.
Duża powierzchnia pozwala stworzyć kilka niezależnych stref użytkowych – ogród wypoczynkowy przy domu, miejsce na ognisko lub palenisko, warzywniak, plac zabaw, strefę rekreacyjną z jacuzzi lub sauną, a także przestrzeń pod dodatkową zabudowę gospodarczą.

Na działce znajdują się kilkunastoletnie drzewa, drzewka owocowe oraz istniejący warzywniak.
Utwardzony podjazd zapewnia miejsce dla dwóch samochodów. Pozostaje również przestrzeń pod wiatę, garaż lub domek narzędziowy bez konieczności rezygnowania z części rekreacyjnej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na początku Różnowa, tuż przy granicy z Dywitami.
To kameralne skupisko domów jednorodzinnych wtopione w naturalne otoczenie. W bezpośrednim sąsiedztwie dominują zieleń, lasy oraz lokalne trasy piesze i rowerowe.
Nie ma tu wrażenia mieszkania przy dużej miejscowości, gdyż otoczenie jest spokojne, mało intensywne i daje poczucie prywatności.
Jednocześnie po wyjeździe z osiedla w ciągu kilku minut można znaleźć się w centrum Dywit, gdzie skupia się praktycznie cały lokalny ośrodek życia codziennego.

W pobliżu:
- przystanek autobusowy – ok. 800 m,
- Dywity – 3 km (5 minut): sklepy (Lidl, Biedronka, Aldi, Agro), apteka, przychodnia, stacja paliw, restauracje, punkty usługowe, Sobotni Jarmark Stodoła
- szkoła podstawowa z oddziałami dwujęzycznymi, przedszkola, Gminny Ośrodek Kultury,
- lasy, ścieżki rowerowe, jeziora - Dywickie (amfiteatr i plaża, koncerty, wydarzenia plenerowe) Wadąg i Ukiel,
- Olsztyn – zaledwie 7 km (ok. 15 minut).
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, a ostatnie około 700 m drogą utwardzoną.


Jeżeli szukasz domu, w którym można zamieszkać bez prowadzenia całej inwestycji od początku, a jednocześnie zależy Ci na dużej działce, spokojnym otoczeniu i szybkim dostępie do Dywit oraz Olsztyna – warto zobaczyć tę nieruchomość na miejscu.

Dom oferowany do sprzedaży w związku ze zmianą planów życiowych właścicieli i ich przeprowadzką do innego województwa.
Cena podlega negocjacji.

 
Więcej zdjęć na stronie:
warmiabrokers.pl


"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy i zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 91.90; EK - końcową (kWh/m2*rok): 164.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 44.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 96.88;