Przedstawiam na sprzedaż dwupokojowe, dwustronne mieszkanie z oddzielną kuchnią, o powierzchni użytkowej 35,40 m², położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku przy ul. Henryka Panasa 1 w Olsztynie, na osiedlu Pieczewo.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• II piętro w czteropiętrowym budynku,
• budynek po termomodernizacji,
• dwustronny układ mieszkania,
• dwa pokoje, w tym oddzielna sypialnia,
• osobna kuchnia z oknem,
• mieszkanie środkowe, ciepłe i dobrze doświetlone, okna pokoju dziennego wychodzą na stronę północną zachodnią.
• balkon typu koszykowego,
• okno sypialni z widokiem na wewnętrzny skwer osiedlowy,
• mieszkanie zadbane, z możliwością zamieszkania w obecnym standardzie,
• pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń,
• rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej.

SZCZEGÓŁOWY OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie o powierzchni użytkowej 35,40 m² składa się z:

• pokoju dziennego – ok. 16,5 m²,
• oddzielnej kuchni z oknem – ok. 5,4 m²,
• sypialni – ok. 7,3 m²,
• łazienki z wanną – ok. 3,1 m²,
• przedpokoju – ok. 2,6 m².
• Balkon
• Piwnica o pow. 2,40m2

Mieszkanie ma funkcjonalny, dwustronny układ pomieszczeń. Z jasnego pokoju dziennego prowadzą wejścia do sypialni oraz łazienki. Okno sypialni wychodzi na wewnętrzny skwer osiedlowy, z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego, na stronę południowo-wschodnią..
Dwustronna ekspozycja zapewnia dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia oraz możliwość swobodnego przewietrzania pomieszczeń. Dodatkową zaletą jest środkowe położenie mieszkania w budynku.
W lokalu wykonano gładzie na ścianach, a pomieszczenia zostały odmalowane. Około 9 lat temu wymieniono podłogi w pokojach, stosując panele z warstwą drewnianą o wysokiej klasie ścieralności. W kuchni i łazience znajdują się płytki starszego typu.
W kuchni na ścianie tapeta starszego typu.
W pokojach zamontowano okna trzyszybowe. W kuchni pozostawiono okno drewniane ze względu na sposób zapewnienia wentylacji pomieszczenia.
Oddzielna kuchnia wyposażona jest w starszą zabudowę meblową, kuchenkę gazową z piekarnikiem, zlewozmywak oraz miejsce na niewielki stół.
Mieszkanie jest czyste i zadbane, dzięki czemu może być użytkowane w obecnym standardzie.
Aczkolwiek do zdjęć mieszkania zostało oczyszczone z nadmiaru rzeczy z pomocą sztucznej inteligencji, ponieważ w mieszkaniu mieszka starsza Pani i potrzebuje, by wszystkie dostępne rzeczy po prostu były na wierzchu.

Jednocześnie kuchnia i łazienka mogą wymagać remontu w przypadku oczekiwania wyższego standardu wykończenia.
W cenie sprzedaży, na życzenie kupującego, może pozostać zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (sprzęt jest starszy aczkolwiek wciąż sprawny) oraz szafa w sypialni.
Lokal posiada balkon typu koszykowego, wykończony płytkami. Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 2,40 m², zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze czteropiętrowego budynku, który przeszedł termomodernizację.
Klatki schodowe nie zostały jeszcze wyremontowane i oczekują na remont.
W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, a zarządzanie nieruchomością sprawuje Obsługa Nieruchomości Anna Malina-Bocian.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Stan prawny:

• pełna własność,
• jeden właściciel,
• założona księga wieczysta, bez obciążeń.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wraz z aktualnymi zaliczkami na centralne ogrzewanie i gaz wynoszą łącznie 377,96 zł, w tym:

• opłaty eksploatacyjne – 172,26 zł,
• zaliczka na centralne ogrzewanie – 194,70 zł,
• gaz – 11,00 zł.

Dodatkowo:

• fundusz remontowy – 88,50 zł miesięcznie,
• opłaty za ciepłą i zimną wodę oraz ścieki – według zużycia,
• opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Łączne miesięczne opłaty stałe, uwzględniające fundusz remontowy, wynoszą 466,46 zł, bez kosztów wody, ścieków i gospodarowania odpadami.
LOKALIZACJA
Osiedle Pieczewo to część Olsztyna z rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową, dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej oraz terenów zielonych i rekreacyjnych.
Położenie mieszkania przy ul. Henryka Panasa 1 zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania. Wiele podstawowych usług znajduje się bezpośrednio w budynku lub w jego najbliższym sąsiedztwie.
Handel i usługi:

• poczta,
• piekarnie i cukiernia,
• zakład szewski,
• salon fryzjerski,
• gabinet stomatologiczny,
• sklepy warzywnicze,
• sklepy Żabka i Lewiatan,
• osiedlowe targowisko.

Opieka zdrowotna:

• NZOZ Pieczewo,
• przychodnie i gabinety lekarskie przy ul. Świtycz-Widackiej,
• poradnie specjalistyczne, w tym ginekologiczno-położnicze,
• gabinety stomatologiczne,
• apteki.

Komunikacja:

• przystanki tramwajowe,
• przystanki autobusowe,
• dogodne połączenia z pozostałymi częściami Olsztyna.

Edukacja i rekreacja:

• Szkoła Podstawowa nr 33 przy ul. Jeziołowicza,
• Szkoła Podstawowa nr 34 przy ul. Herdera i Wiecherta,
• szkoła językowa,
• place zabaw,
• wewnętrzne tereny zielone osiedla,
• sezonowe lodowisko,
• tereny leśne w rejonie Szkoły Podstawowej nr 33 i lodowiska,
• kościół.

Rozbudowana infrastruktura osiedla sprawia, że wiele codziennych spraw – od zakupów, przez usługi pocztowe, po wizyty lekarskie – można załatwić w najbliższej okolicy, bez konieczności korzystania z samochodu.
To lokalizacja łącząca spokojny charakter osiedla z wygodą codziennego życia.
Polecam i zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.


*Rzut 3D ma charakter poglądowy. Wizualizacja została przygotowana z wykorzystaniem sztucznej inteligencji na podstawie układu pomieszczeń i zdjęć nieruchomości. Wyposażenie, proporcje i detale mogą odbiegać od stanu rzeczywistego.