Wielu klientów przy zakupie nieruchomości obawia się tego, że jest ona obciążona hipoteką. Często brak podstawowej wiedzy na temat zarówno sposobu ustanowienia hipoteki, jak i jej wykreślenia jest wystarczającym powodem by zrezygnować z nabycia nieruchomości.
Czym jest więc hipoteka?
Według ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego pomiędzy wierzycielem a jego dłużnikiem.
Hipotekę można ustanowić w drodze czynności prawnej, w formie oświadczenia w akcie notarialnym i jest to tak zwana hipoteka umowna. Występuje ona najczęściej, gdy kupujący nieruchomość uzyskuje środki na jej zakup z kredytu bankowego, a zabezpieczeniem banku jest ustanowienie na jego rzeczy stosownej hipoteki.
Hipoteka wpisana jest w dziale IV księgi wieczystej i obejmuje informację do jakiej wysokości została ustanowiona, kto jest wierzycielem i na podstawie jakiego dokumentu dokonano jej wpisu.
A zatem jak wykreślić hipotekę?
Hipoteka wygasa z chwilą jej spłacenia, ale nie znika z działu IV księgi wieczystej w sposób automatyczny! Tak, jak do ustanowienia hipoteki potrzebne są niezbędne dokumenty, tak i do jej wykreślenia niezbędne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów tj. zaświadczenie (oświadczenie) wydane przez wierzyciela wraz ze stosownymi pełnomocnictwami. Dokumenty te wraz z prawidłowo wypełnionym wnioskiem, na formularzu KW-WPIS, należy złożyć w przypadku Olsztyna, do VI Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, ale tymi formalnościami możemy zając się już za Ciebie !!
Masz więcej pytań? Nie wiesz od czego zacząć? – wystarczy zgłosić się do nas ‼️
Jesteśmy do Twojej dyspozycji.
Zapraszamy do współpracy.
Ekipa brokerów nieruchomości z Warmii.
