Centrum Morąga I Usługi + funkcja mieszkaniowa

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość komercyjna położona w ścisłym centrum Morąga, bezpośrednio przy ul. 3 Maja 1A – głównej arterii komunikacyjnej miasta oraz przy centralnym rondzie, na którym krzyżują się drogi wojewódzkie DW 519 i DW 527. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo wysokim natężeniem ruchu pieszego i kołowego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 271 m², zabudowaną dwukondygnacyjnym budynkiem usługowo-handlowym o łącznej powierzchni użytkowej 328,67 m². W obiekcie wyodrębniono przestrzenie: usługowe, produkcyjne, biurowe, magazynowe oraz zaplecze socjalne.
Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta wolna od obciążeń hipotecznych.
Plan miejscowy: teren objęty MPZP – Uchwała Nr XXVIII/413/21 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 27.08.2021 r., jednostka strukturalna 13UM – teren zabudowy usługowej z mieszkalną.
 
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
-       obiekt pod usługi medyczne, rehabilitacyjne, kosmetyczne,
-       biura, kancelarie, administrację,
-       handel, gastronomię,
-       produkcję lekką i usługi rzemieślnicze,
-       wynajem powierzchni usługowo-biurowych,
-       adaptację piętra/rozbudowę na funkcję mieszkaniowo-usługową (zgodnie z MPZP),
-       edukację, szkolenia, działalność terapeutyczną.

ATUTY:
-       lokalizacja w najlepszym punkcie usługowym Morąga,
-       MPZP dopuszczający funkcję usługową i mieszkaniową,
-       dwa niezależne dojazdy,
-       elastyczny układ funkcjonalny (duże sale + zaplecza + biura),
-       bardzo wysokie natężenie ruchu pieszego i samochodowego,
-       pełna własność gruntu,
-       budynek wolny, gotowy do adaptacji,
-       idealny pod: handel, gastronomię, medycynę, gabinety, kancelarie, biura, edukację, lekką produkcję.
 
LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT INWESTYCYJNY
Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Morąga, przy ul. 3 Maja 1A, bezpośrednio przy centralnym rondzie miasta, na którym krzyżują się dwie drogi wojewódzkie:
-       DW 519 – Morąg – Małdyty – Pasłęk,
-       DW 527 – Morąg – Łukta – Olsztyn.
Jest to najważniejszy węzeł komunikacyjny miasta, generujący stały, bardzo wysoki ruch samochodowy oraz pieszy — idealne miejsce pod działalność handlową, usługową i biurową.

  Nieruchomość posiada:
-       reprezentacyjny dostęp od frontu z ul. 3 Maja,
-       drugi, niezależny dojazd techniczny od zaplecza – bezpośrednio z ronda w ul. Młyńską.
Takie położenie gwarantuje maksymalną widoczność, wygodną logistykę oraz silny potencjał komercyjny i inwestycyjny.
 
OPIS DZIAŁKI
-       Powierzchnia: 0,0271 ha (271 m²)
-       Kształt: nieregularny
-       Teren w większości utwardzony (płyta chodnikowa)
-       Nasadzenia ozdobne od strony frontowej
-       Media: woda, kanalizacja, energia elektryczna; sieć gazowa w pasie drogowym (możliwość przyłączenia)
-       Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. 3 Maja
-       Dojazd techniczny od zaplecza - ul. Młyńska (zjazd z ronda)
 
OPIS BUDYNKU
Budynek w zabudowie pierzejowej (zwartej), przedwojenny, murowany w technologii tradycyjnej, częściowo rozbudowany w 2002 roku – rozbudowa objęła część frontową oraz zaplecze użytkowe.
Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną, a od strony zaplecza papą i blachą trapezową. Budynek dwukondygnacyjny, w całości murowany.

Parametry techniczne:
-       Powierzchnia zabudowy: 219 m²
-       Powierzchnia użytkowa: 328,67 m²
-       Stolarka okienna: PCV
-       Stolarka drzwiowa: zewnętrzna PCV, drzwi wewnętrzne płytowe, ościeżnice drewnopochodne
-       Ściany i podłogi: płytki ceramiczne; tynki cementowo-wapienne, częściowo malowane
-       Instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacja grawitacyjna, klimatyzacyjna na piętrze (instalacja przygotowana do ponownego montażu), ogrzewanie z pieca elektrycznego.
Dzięki dostępności sieci gazowej w bezpośrednim sąsiedztwie działki istnieje możliwość zmiany źródła ogrzewania na gazowe. 

Stan techniczny: średni. Budynek był użytkowany do 2024 r. Obiekt wymaga odświeżenia/remontu – zakres do dostosowania pod docelową funkcję.
 
ROZKŁAD FUNKCJONALNY

Parter – ok. 202,49 m²
-       Główna sala usługowo-produkcyjna – 131,40 m²
-       Łazienka z WC (wejście z hali) – 6,40 m²
-       Wnęka / pomieszczenie pomocnicze – 15,40 m²
-       Korytarz wejściowy – 4,63 m²
-       Biuro 1 – 7,50 m²
-       Biuro 2 – 7,40 m²
-       WC – 3,40 m²
-       Klatka schodowa – 10,00 m²

Piętro – ok. 126 m²
-       Korytarz – 16,30 m²
-       WC – 3,20 m²
-       Pomieszczenie gospodarcze – 3,60 m²
-       Pomieszczenie użytkowe / biurowe – 34,60 m²
-       Schowek / pomieszczenie techniczne – 3,10 m²
-       Sala usługowa / użytkowa – 40,90 m²
-       Kuchnia / zaplecze socjalne – 13,40 m²
-       Pomieszczenie usługowe / magazynowe – 20,80 m²
 
Wirtualny spacer umożliwia przejście przez obiekt i pełne zapoznanie się z jego układem funkcjonalnym.
https://tour.giraffe360.com/b3bfaf84ba474c51988309fcbfe4678d/
 
Zapraszam

Marta Kordek 
nr licencji PFRN 22040
tel. kom. 790 734 925
marta@warmiabrokers.pl
www.warmiabrokers.pl


Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Oferta sprzedaży jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione.