Komfortowy układ, garaż, stan deweloperski!

Opis

Sprzedane !
Warmia Brokers prezentuje na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej (prawy segment) w stanie deweloperskim, z garażem w bryle budynku, o łącznej powierzchni wynoszącej 124,67 m² (powierzchnia użytkowa: 107,77 m² bez garażu).


Jeśli szukasz domu w zabudowie bliźniaczej, w stanie deweloperskim, wykonanego z dobrej jakości materiałów, 
zależy Tobie na przestronnym salonie z aneksem kuchennym, trzech ustawnych sypialniach oraz gabinecie do pracy czy też garderobie, dwóch łazienkach, ważne żeby był słoneczny taras oraz żeby dom znajdował się w spokojnej okolicy, to myślę, że ten dom może przypaść Tobie do gustu!


Zapraszam do dalszego zapoznania się z ofertą.

Segment położony jest w malowniczym Jonkowie, przy ul. Zielonej – zaledwie 6 km od Olsztyna!

Budynek został już oddany do użytkowania, zrealizowany na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego "Dom w Klematisach 9" autorstwa Biura Projektowego ARCHON.
To budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (o statusie lokalu mieszkalnego usytuowanego w domu  dwulokalowym). Do przedmiotowego domu będącego przedmiotem sprzedaży jest założona oddzielna księga wieczysta na lokal mieszkalny z wyłączonym prawem do korzystania ze swojej prawej części działki.
Budynek jest niepodpiwniczony.
Lewy segment jest sprzedany.


Cena: 719 000 zł brutto – dotyczy prawego segmentu w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim.  


Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest jego projekt, który zapewni komfort życia na co dzień.
Parter stanowi przestronną strefę dzienną –  salon połączony z otwartą kuchnią. Tutaj możesz stworzyć harmonijne i wygodne wnętrze, idealne do życia, spędzania czasu z rodziną czy gośćmi; zmieścisz tutaj obszerną kanapę oraz duży stół z krzesłami.

Duże przeszklenia otwierają przestrzeń na ogród o pow. 540m2, który czeka by go zagospodarować.
Ekspozycja południowo-zachodnia wprowadza dużo naturalnego światła.   


 Dodatkowym udogodnieniem jest przygotowana instalacja pod montaż kominka – to idealna propozycja dla osób marzących o ciepłych, klimatycznych wieczorach przy ogniu.

Piętro domu pełni funkcję strefy sypialnianej – znajdują się tu cztery niezależne pokoje.
W jednym z pokoi umieszczono schody rozkładane prowadzące na strych. 


Do dyspozycji domowników jest również duża łazienka na drugim poziomie. Przewidziano w niej miejsce na wannę, prysznic, toaletę oraz dwie umywalki, co zapewni komfort z jej korzystania.


DOM, KTÓRY POKOCHASZ OD PIERWSZEGO WEJRZENIA jeśli szukasz domu funkcjonalnego, przestronnego i solidnie wykonanego w stanie deweloperskim, ponieważ zależy Ci na samodzielnym wykończeniu wnętrza.



Z myślą o codziennym komforcie mieszkańców zastosowano nowoczesne rozwiązania:
Zainstalowano nowoczesny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania.
W całym domu rozprowadzono ogrzewanie podłogowe (instalacja grzewcza jest uruchomiona, dom był już ogrzewany- instalacja grzewcza jest uruchomiona). 
W każdym pokoju zamontowano termostaty, które umożliwiają sterowanie temperaturą, również zdalnie.


Projekt łączy nowoczesność, funkcjonalność i wysoką jakość wykonania, odpowiadając na potrzeby rodzin szukających własnego miejsca – blisko natury, i jednocześnie z szybkim i wygodnym dojazdem do Olsztyna.


Powierzchnia użytkowa: 107,77 m² | Powierzchnia całkowita: 124,67 m²
Powierzchnia działki: ok. 540 m² | Garaż w bryle budynku: 16,90 m²


UKŁAD POMIESZCZEŃ. 


PARTER:
• Wiatrołap – 3,1 m²
• Hall– 3,1 m²
• Łazienka (w niej znajduje się piec dwufunkcyjny gazowy z bojlerem na wodę)– 5,47 m²
• Aneks kuchenny z wykuszem – 7,4 m²
• Przedpokój – 4,1 m²
• Pokój dzienny z miejscem na kominek – 25 m²
• Klatka schodowa – 4,8 m²
• Garaż – 16,90 m²


DRUGI POZIOM:
• Hall– 4,5 m²
• Łazienka – 11,60 m²
• Pokój - 12,0 m² 
• Pokój – 11,10 m² z wyjściem na balkon (południowo-zachodnia ekspozycja słoneczna) 
• Pokój – 10,20 m² z wyjściem na balkon (południowo-zachodnia ekspozycja słoneczna) 
• Gabinet/garderoba – 5,4 m².



Materiały i wykończenie:
✅ Dachówka ceramiczna Nelskamp (czarny mat)
✅ Okna dachowe OKPOL
✅ Okna pionowe o współczynniku przenikania ciepła od 0,76–0,8 W/m²K
✅ Rolety antywłamaniowe sterowane pilotem, możliwość ustawienia programu na każde okno indywidualnie. 
✅ Rynny stalowe BLECHDACH
✅ Ocieplenie grafitowym styropianem 30 cm
✅ Nowoczesny piec dwufunkcyjny gazowy z bojlerem na wodę
✅ Media: wodociąg, kanalizacja gminna, prąd, gaz.


LOKALIZACJA: BLISKO NATURY I  JEDNOCZEŚNIE BLISKO MIASTA.
Dom znajduje się w spokojnej części Jonkowa – miejscowości położonej wśród warmińskich jezior, lasów i malowniczych terenów spacerowych.


W najbliższej okolicy:
przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, pizzeria, apteka, gabinety lekarskie, posterunek policji, straż pożarna, ośrodek zdrowia, stadion sportowy, zabytkowy kościół; do Olsztyna 6 km.



DLACZEGO TEN DOM?
Komfortowy uklad, gotowy do wykończenia – idealny dla rodzin, przyjmowania gości gości i pracy zdalnej.
Garaż w bryle budynku – dodatkowa przestrzeń.
Dwie łazienki, garderoba, duża kuchnia i salon z kominkiem.
Ogród i balkon – prywatna przestrzeń do relaksu.
Bezczynszowy.
Stan deweloperski – co daję swobodę w aranżacji.


Większa ilość zdjęć dostępna w galerii na naszej stronie www.warmiabrokers.pl - zapraszam do zapoznania się !


DOM DOSTĘPNY OD ZARAZ!
Zapraszam! 
Polecam!


📞 Kontakt:
Małgorzata Prusik
Licencja PFRN nr 31207
📱 tel. 690 450 460
📧 malgorzata.prusik@warmiabrokers.pl
 www.warmiabrokers.pl



Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta sprzedaży jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.


"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".






Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 45.30; EK - końcową (kWh/m2*rok): 61.20; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.13; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;