Kronowo - działki z WZ w kameralnym kompleksie

Opis

Jeśli szukasz miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy,
z dobrym dojazdem do miasta i wydanymi warunkami zabudowy – ta oferta jest dla Ciebie.
 
Przedmiotem oferty jest pierwszy etap sprzedaży kompleksu działek z wydanymi warunkami zabudowy na budowę domu jednorodzinnego, położonych w miejscowości Kronowo, w gminie Barczewo, w województwie warmińsko-mazurskim.

Oferta obejmuje Etap I inwestycji - 10 działek ewidencyjnych o numerach 198/28 - 198/37 i powierzchniach od 1 533 m² do 1 555 m².
Jest to propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca pod dom jednorodzinny,
z dala od intensywnej zabudowy, a jednocześnie z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną do Barczewa i Olsztyna.
 
Powierzchnie działek – Etap I
dz. nr 198/28 – 1 554 m²
dz. nr 198/29 – 1 555 m²
dz. nr 198/30 – 1 537 m²
dz. nr 198/31 – 1 538 m²
dz. nr 198/32 – 1 537 m²
dz. nr 198/33 – 1 538 m²
dz. nr 198/34 – 1 550 m²
dz. nr 198/35 – 1 551 m²
dz. nr 198/36 – 1 533 m²
dz. nr 198/37 – 1 534 m²

Atuty
-  wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny
-  działki o powierzchni ok. 1 533–1 555 m² – komfortowa przestrzeń pod dom i ogród
-  spokojna okolica
-  sąsiedztwo pól, lasów i terenów zadrzewionych
-  rozproszona zabudowa siedliskowa – brak zwartej zabudowy osiedlowej
-  szybki dojazd do Barczewa (ok. 7,5 km) i Olsztyna (ok. 25 km)
-  dostęp do drogi gminnej
-  media w zasięgu

Warunki zabudowy
Dla każdej z działek została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Najważniejsze ustalenia z decyzji WZ:
– forma zabudowy: budynek wolnostojący
– liczba kondygnacji nadziemnych: maks. 2
– liczba kondygnacji podziemnych: 1 (piwnica)
– maksymalna wysokość zabudowy: do 8–9 m
– dach: dwu- lub czterospadowy
– kąt nachylenia połaci: ok. 30–45°
– szerokość elewacji frontowej: 10–16 m
– maksymalna intensywność zabudowy: do 0,3
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%
– dostęp do drogi publicznej: zapewniony przez drogę gminną
 
Lokalizacja i otoczenie
Działki położone są w spokojnej, otwartej przestrzeni w miejscowości Kronowo, gmina Barczewo, z dala od intensywnej zabudowy i ruchu miejskiego. Okolica charakteryzuje się dużą ilością terenów zielonych, pól uprawnych oraz rozległych kompleksów leśnych, w tym terenów Lasów Państwowych w bliskim sąsiedztwie.

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się rozproszona zabudowa siedliskowa oraz pojedyncze domy jednorodzinne, co zapewnia poczucie przestrzeni, prywatności i spokoju.
To lokalizacja idealna dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz kontakt z terenami leśnymi,
przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dojazdu do miasta.
 
Dojazd i komunikacja
Dojazd do kompleksu prowadzi bezpośrednio z drogi gminnej.
Układ komunikacyjny:
– z drogi krajowej zjazd w drogę gminną,
– następnie ok. 650 m drogą gminną do kompleksu działek,
– szybki dojazd do Barczewa – ok. 7,5 km (ok. 10 minut),
– do Olsztyna – ok. 25 km (ok. 20–25 minut).

W Barczewie znajduje się węzeł umożliwiający wjazd na drogę ekspresową S16, prowadzącą m.in. w kierunku:
– Olsztyna,
– Biskupca,
– Mrągowa.

Położenie łączy spokój wsi z bardzo dobrą dostępnością do zaplecza miejskiego i głównych tras komunikacyjnych regionu.
 
Media
– energia elektryczna – zaprojektowana trasa linii NN w obrębie kompleksu działek;
ustanowiona służebność przesyłu (Energa Operator)
– woda – sieć wodociągowa w drodze gminnej
– kanalizacja – indywidualna (szambo lub przydomowa oczyszczalnia)
– telekomunikacja – linia w drodze gminnej
– gaz – możliwość zastosowania indywidualnego zbiornika (zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy)
 
Dla kogo jest ta oferta?
To propozycja idealna dla:
– osób pracujących w Olsztynie lub Barczewie,
– inwestorów planujących kameralną zabudowę jednorodzinną,
– klientów ceniących przestrzeń, ciszę i bliskość natury.