Działka z wydanymi warunkami zabudowy - media, las

Opis

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka z wydanymi warunkami zabudowy, zlokalizowana w miejscowości Wały, gmina Nidzica, powiat nidzicki, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Działka nr 161/2, o powierzchni 8 310 m², położona jest w otoczeniu otwartej przestrzeni, pól i lasów, co zapewnia spokój, prywatność oraz komfort codziennego użytkowania. Duży areał oraz regularny kształt dają swobodę zagospodarowania terenu – zarówno pod dom całoroczny, jak i w sposób bardziej rekreacyjny, zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.

ATUTY:
-     wydane warunki zabudowy – możliwość budowy domu jednorodzinnego,
-     powierzchnia 8 310 m² – przestrzeń i prywatność,
-     regularny kształt działki,
-     media: prąd, woda, telekomunikacja,
-     skrzynka elektryczna na działce oraz stacja transformatorowa w bezpośrednim sąsiedztwie,
-     dojazd drogą asfaltową – wygodny, całoroczny,
-     naturalne, zielone otoczenie – obszar chronionego krajobrazu.
 
Warunki zabudowy
Dla części działki wydano warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
-     budynek parterowy z poddaszem użytkowym,
-     dach dwuspadowy,
-     kąt nachylenia dachu: 30°–45°,
-     wysokość zabudowy: 5,0–7,0 m,
-     szerokość elewacji frontowej: 9,6–14,4 m.
 
Wymiary
Działka o regularnym kształcie, wymiary orientacyjne: ok. 56 m × 153 m.
 
Media
-   energia elektryczna – dostępna; skrzynka na działce, stacja transformatorowa w sąsiedztwie,
-   woda – sieć wodociągowa w pasie drogowym; możliwość podłączenia lub wykonania własnego ujęcia,
-   telekomunikacja – sieć wzdłuż drogi,
-   kanalizacja sanitarna – docelowo sieć; do czasu realizacji dopuszczone szczelne szambo.  

Dojazd
Dojazd drogą powiatową nr 1534N (asfaltową).
Z drogi powiatowej prowadzi krótki zjazd w drogę gminną, z której – zgodnie z warunkami zabudowy – zaplanowany jest wjazd na teren działki. Dojazd wygodny i całoroczny.
 
Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza miejskiego Nidzicy oraz okolicznych terenów rekreacyjnych, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, naturalnego otoczenia.
-     Nidzica – ok. 10–15 minut,
-     Olsztyn – ok. 45–50 minut,
-     szybki dojazd do S7 – węzeł Nidzica.

W niewielkiej odległości znajdują się tereny rekreacyjne regionu, m.in. Jezioro Omulew (ok. 25 minut) oraz Zimna Woda (ok. 15 minut), oferujące możliwość wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.  

Dodatkowa możliwość
Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej, bezpośrednio graniczącej działki nr 162/3 o powierzchni 1,6784 ha. Opcja ta daje szersze możliwości zagospodarowania, również w perspektywie inwestycyjnej.

Jesteś w pobliżu i chcesz sam zapoznać się z nieruchomością w terenie - pinezka z lokalizacją
https://maps.app.goo.gl/bHNbdrp6VyfC2WSZA