- Cena
- 1 100 000 PLN
- Cena za m2
- 2 080 PLN
- Powierzchnia
- 528,60 m2
- Pow. działki
- 1 241 m2
- Rynek
- Wtórny
- Numer oferty
- 58/9981/OOS
Opis
Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 1241 m2, zabudowaną budynkiem o powierzchni użytkowej 478 m2, położoną w malowniczej miejscowości Ługwałd, w gminie Dywity, zaledwie około 6 km od Olsztyna.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, która może zostać ponownie wykorzystana jako obiekt noclegowy, gastronomiczny, usługowy lub zaadaptowana na potrzeby innego rodzaju działalności.
CHARAKTER I PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Obiekt podzielony jest na dwie funkcjonalne części:
- część mieszkalną – o łącznej powierzchni 126,1 m2,
- część usługową/hotelarską – obejmującą część restauracyjną z kuchnią i zapleczem o powierzchni 193,9 m2 oraz część pensjonatową o powierzchni 158 m2.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- działka o powierzchni 1241 m2,
- 478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza,
- dodatkowe 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych,
- powierzchnia zabudowy 339 m2,
- część mieszkalna – 126,1 m2,
- część restauracyjna z kuchnią i zapleczem – 193,9 m2,
- część pensjonatowa – 158 m2,
- 7 pokoi gościnnych,
- sala restauracyjna – 79,8 m2,
- rozbudowane zaplecze gastronomiczne,
- funkcjonalny podział na część mieszkalną i usługową,
- istniejące zaplecze techniczne,
- możliwość modernizacji i dostosowania obiektu do własnej koncepcji,
- dojazd drogą asfaltową,
Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!
DANE TECHNICZNE I HISTORIA OBIEKTU
Budynek obecnie wymaga remontu i modernizacji, co stwarza możliwość dostosowania go do własnej koncepcji i stworzenia obiektu odpowiadającego indywidualnym oczekiwaniom.
W 1996 roku została wydana decyzja dotycząca przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego wraz z jego rozbudową na pensjonat z restauracją.
Budynek jest murowany, częściowo podpiwniczony, z wielospadowym dachem o konstrukcji drewnianej krytym blachodachówką.
PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN1.
Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczone są również nieuciążliwe obiekty usługowe, magazynowe lub produkcyjne. Plan przewiduje możliwość przebudowy, rozbudowy i modernizacji istniejącej zabudowy.
UKŁAD I POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI
Budynek posiada 478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza oraz dodatkowo 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych.
CZĘŚĆ MIESZKALNA
Powierzchnia użytkowa: 126,1 m2.
Parter – 75,9 m2:
- pokój – 40,3 m2,
- pokój – 16,6 m2,
- kuchnia – 7,6 m2,
- łazienka – 3,3 m2,
- wiatrołap – 6,8 m2,
- pomieszczenie gospodarcze – 1,3 m2.
- cztery pokoje o powierzchni 5,7 m2, 8,1 m2, 17,3 m2 i 9 m2,
- łazienka,
- przedpokój,
- pomieszczenie gospodarcze.
CZĘŚĆ HOTELARSKA / USŁUGOWA
Część restauracyjna wraz z kuchnią i zapleczem posiada łącznie 193,9 m2.
Na parterze znajduje się:
- przestronna sala restauracyjna o powierzchni 79,8 m2,
- rozbudowane zaplecze kuchenne i gospodarcze,
- sanitariaty,
- pomieszczenia komunikacyjne,
- dodatkowy pokój o powierzchni 16,7 m2.
- siedem pokoi gościnnych,
- pokoje o powierzchni od 8,1 m2 do 20,5 m2,
- łazienki,
- korytarze, hole i pozostałą przestrzeń komunikacyjną.
Łączna powierzchnia piwnic i pomieszczeń gospodarczych wynosi 50,60 m2.
Znajdują się tu m.in. trzy pomieszczenia piwniczne o powierzchni 16,7 m2, 16,8 m2 i 7,9 m2, pomieszczenie zbiorników oraz kotłownia z piecem olejowym.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodę z sieci, zbiornik bezodpływowy oraz centralne ogrzewanie z piecem olejowym.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac oraz spełnieniu wymogów formalnych może zostać wykorzystana m.in. jako pensjonat lub obiekt noclegowy, gospodarstwo agroturystyczne, obiekt gastronomiczny, ośrodek wypoczynkowy, miejsce organizacji warsztatów i szkoleń, obiekt usługowy lub nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością.
Duża powierzchnia, siedem pokoi gościnnych, rozbudowane zaplecze gastronomiczne oraz niezależna część mieszkalna tworzą dobrą bazę do nadania nieruchomości nowej funkcji.
To propozycja dla osób poszukujących dużej nieruchomości z istniejącą infrastrukturą i potencjałem inwestycyjnym w niewielkiej odległości od Olsztyna.
Zapraszam na prezentację nieruchomości i osobiste zapoznanie się z jej możliwościami!
Ze względu na obecne umeblowanie budynku, które zostanie usunięte przed przekazaniem nieruchomości nowemu Właścicielowi, na potrzeby prezentacji wykorzystano również wizualizacje przygotowane z pomocą AI. Ich celem jest jak najlepsze przedstawienie potencjału nieruchomości i możliwości aranżacyjnych poszczególnych pomieszczeń.
Dodatkowe informacje
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- PKS, Bus, Autobus
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Małgorzata Prusik
Specjalista ds. nieruchomości
Licencja: 31207