Dom na Warmii w stanie deweloperskim gm.Gietrzwałd

Opis

Wysoki salon otwarty na antresolę, dwa tarasy, działka 1 826 m² i osobny budynek garażowo-gospodarczy.

Na sprzedaż nowy dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 165,20 m², położony w Grazymach, w pobliżu Rapat, gmina Gietrzwałd.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i oferowany jest w zaawansowanym stanie deweloperskim.
To propozycja dla osób szukających domu całorocznego lub dobrze wyposażonego domu weekendowego, które chcą samodzielnie zdecydować o ostatecznym wyglądzie wnętrza, ale jednocześnie oczekują, że najbardziej kosztowne i pracochłonne rozwiązania techniczne będą już wykonane.
 
Stan deweloperski i instalacje
Dom jest na etapie zaawansowanego stanu deweloperskiego. Zastosowano w nim rozwiązania przygotowane z myślą o komforcie codziennego użytkowania i energooszczędności - co przekłada się na niskie koszty ogrzewania i utrzymania.

W nieruchomości zamontowano urządzenia i przygotowano instalacje:
-       pompa ciepła powietrze–woda Vaillant Green iQ,
-       sterowanie Vaillant sensoCOMFORT,
-       wentylacja mechaniczna z rekuperacją Komfovent,
-       własna studnia,
-       system hydroforowy,
-       stacja uzdatniania wody BWT,
-       filtracja wody Atlas Filtri,
-       szczelny zbiornik bezodpływowy,
-       trzyszybowe okna PCV,
-       okna dachowe Fakro,
-       elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach na parterze,
-       przygotowana instalacja internetowa i RTV,
-       przygotowanie pod alarm i monitoring, szafa teletechniczna,
-       instalacja pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
-       przygotowanie pod fotowoltaikę na budynku garażowo-gospodarczym.
 
Wewnątrz wykonano tynki, gładzie i wylewki. Ściany są pomalowane, zamontowano parapety oraz osprzęt elektryczny – gniazdka i łączniki.
Do wykonania pozostają podłogi, łazienki, drzwi wewnętrzne, kuchnia oraz wykończenie betonowych schodów. To etap, na którym możesz już zdecydować o charakterze wnętrza i dobrać materiały zgodnie z własnym stylem.
 
Architektura
Dom powstał w 2025 roku według projektu Ametyst III pracowni Dobre Domy. Projekt został indywidualnie dostosowany, a architekturę konsekwentnie oparto na materiałach nawiązujących do warmińskiego krajobrazu: ceglastoczerwonej dachówce ceramicznej, drewnianych elementach i kamiennych okładzinach. Nie jest to seryjna realizacja powielana na kolejnych działkach. Budynki zostały świadomie wpisane w krajobraz Warmii.
Charakter domu podkreślają wykonane na indywidualne zamówienie, masywne drzwi wejściowe w czerwonym kolorze z systemem zamkowym FUHR oraz starannie dobrane detale elewacyjne.

Wnętrze i układ domu – najważniejsze atuty
-       Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię.
-       Wysoki sufit i antresola, które dodają wnętrzu przestronności.
-       Dużo naturalnego światła dzięki przeszkleniom i oknom połaciowym.
-       Zadaszony taras 30 m² z dwoma wyjściami ze strefy dziennej.
-       Kominek zewnętrzny z miejscem na drewno oraz przygotowane miejsce pod kominek w salonie.
-       Sypialnia na parterze z wyjściem na kameralny taras.
-       Osobny gabinet 9,70 m² – wygodny do pracy zdalnej.
-       Dwie dodatkowe sypialnie na poddaszu, druga łazienka oraz antresola.
-       Pomieszczenie gospodarcze na parterze oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza w budynku garażowym.
-       Funkcjonalny podział stref na część dzienną, prywatną i do pracy.
 
Układ pomieszczeń:
Parter – 81,03 m²

• strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię – 36,59 m²,
• sypialnia – 12,14 m²,
• gabinet – 9,70 m²,
• łazienka – 6,28 m²,
• pomieszczenie gospodarcze – 4,70 m²,
• hol – 8,12 m²,
• wiatrołap – 3,50 m².

• antresola – 12,45 m² / 15,12 m² po podłodze,
• dwa pokoje – po 10,21 m² / 16,13 m² po podłodze,
• łazienka – 4,70 m² / 10,44 m² po podłodze.