Etap 1

Weryfikacja zdolności kredytowej.

Jeśli kupujesz za gotówkę zapraszamy od razu do kroku drugiego.
W przypadku gdy musisz najpierw sprzedać swoją nieruchomość by móc kupić nową, zapraszamy również do zakładki chcę sprzedać.
Jeśli zakup nieruchomości zamierzasz sfinansować ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego najpierw sprawdź swoją zdolność kredytową, najlepiej u niezależnego doradcy kredytowego.
Poproś doradcę by wyliczył Tobie ratę kredytu, którą jesteś w stanie spłacać co miesiąc.
Wtedy już będziesz wiedział do jakiej ceny możesz szukać nieruchomości.
Jeśli nie masz sprawdzonego doradcy kredytowego zapraszamy do Eska Finanse, naszego sprawdzonego i godnego zaufania partnera.

Etap 2

Poszukiwania odpowiedniej nieruchomości.

Już znasz swoją zdolność kredytową oraz wiesz do jakiej ceny możesz szukać swoją nową nieruchomość.
Czas na rozeznanie się jakie nieruchomości mieszczą się w Twoich kategoriach cenowych.
Zobaczysz na portalach wiele ofert, w tym nieaktualnych, zdublowanych, w rezerwacji, sprzedanych, będzie brakowało wielu informacji w ofertach.
Co więcej zobaczysz przeróżne ceny!!!!
Jak już uda Ci się w końcu wytypować nieruchomości do oględzin:

• zwiedź okolice już wcześniej i sprawdź czy Ci odpowiada,
• dopytaj się o szczegóły nieruchomości, ponieważ czasem w opisach brakuje informacji o piętrze, piwnicy, czynszu, balkonie, przechodnich pokojach oraz o mediach.

WAŻNE!
Im mniej obejrzysz mieszkań tym lepiej dla Ciebie, 5 mieszkań w zupełności wystarczy.
Im więcej, tym większy mętlik w głowie i większe trudności z podjęciem decyzji.
Czasem zdarza się, że klient obejrzał tylko jedno i je kupił, ponieważ miało jako jedyne, prawie wszystkie cechy mieszkania, którego poszukiwał.
Jednak warto na bieżąco śledzić portale, każdego dnia, by nie przegapić ciekawej oferty.
Pamiętaj, że nie tylko TY szukasz. Wielu klientów wspiera się pośrednikiem, który ma dostęp do systemu zbierającego oferty z całego rynku, ze wszystkich portali.
Działa tu często zasada kto pierwszy ten lepszy!
Nie masz czasu na poszukiwanie nieruchomości? By każdego dnia śledzić oferty?
Zgłoś się do nas!
Będziemy na bieżąco śledzić dla Ciebie rynek i informować Ciebie o nowych nieruchomościach zanim je opublikujemy.
Będziemy Ci towarzyszyć w kolejnych etapach.

Zapraszamy!

Etap 3

Decyzja o zakupie.

Obejrzałeś już kilka mieszkań, przyszedł czas na podjęcie decyzji.

Ważne!

• jeśli zakupu dokonujesz bez udziału biura nieruchomości koniecznie sprawdź stan prawny!
• poproś o numer księgi wieczystej bądź jeśli nieruchomość nie ma założonej kw poproś o podstawę nabycia,
• jeśli w kw są wpisy, których nie rozumiesz tj. służebności, roszczenia, hipoteki, poproś o odpowiednie dokumenty sprzedającego i sprawdź czego one dotyczą, wówczas należy w umowie przedwstępnej wszystko opisać i zobowiązać sprzedającego do uregulowania stanu prawnego,
• jeśli mieszkanie jest do remontu i nie masz dostatecznego doświadczenia w zweryfikowaniu stanu technicznego i szacowaniu kosztów remontu, dobrze jeśli przyjdziesz z fachowcem,
• bądź czujny, to ten krok, w którym najłatwiej o błąd, a może Ciebie bardzo dużo kosztować i jest najbardziej stresujący.

Na tym etapie również możesz zgłosić się do nas.
Pomożemy w rozmowach, w uregulowaniu stanu prawnego oraz oszacowaniu kosztów remontu.

Etap 4

Negocjacje ceny, terminu aktu oraz wyprowadzki.

Gratulujemy!
Jeśli już samodzielnie doszedłeś do tego kroku teraz wystarczy ustalić cenę, termin aktu notarialnego oraz termin wyprowadzki.
Tylko i aż….
Często wiele transakcji z opowieści klientów, którzy samodzielnie chcieli kupić mieszkanie, na tym etapie nie doszło do skutku.
Powód?
Oto kilka z nich:
Sprzedający zawyżył cenę w trakcie rozmów, wycofał się, sprzedał komuś innemu, mimo, że był ustalony termin umowy przedwstępnej, nie chciał przyjąć zadatku i kazał zgłosić się dopiero wówczas jak otrzymają kredyt bądź oczekiwał wysokiego zadatku, chciał płatności przed aktem notarialnym, był nieelastyczny, arogancki, czasem było wielu spadkobierców i brak porozumienia.
Jeśli na tym etapie rozmów zgłosisz się do nas po pomoc, by Ciebie reprezentować, może okazać się za późno.
Klient sprzedający nie koniecznie będzie chciał z nami rozmawiać, bo wyskoczymy jak filip z konopii. Jednak możesz zgłosić się do nas po doradztwo. Podpowiemy jak rozmawiać, jak negocjować, ustalić terminy etc.

Etap 5

Wydanie nieruchomości w posiadanie.

Gratulujemy!
Jeśli samodzielnie dotarłeś do tego kroku!
Pamiętaj by na spotkanie zabrać ze sobą odpowiednie protokoły zdawczo- odbiorcze, w zależności od tego jaką nieruchomość nabyłeś.
Następnie będziesz musiał/a odwiedzić odpowiednie instytucje w zależności od nieruchomości jaką nabyłeś/aś: zarządca/ spółdzielnia, PGNiG, Energa Obrót SA, Sąd, Urząd Gminy/ Urząd Miasta, przedsiębiorstwo wod-kan, urząd skarbowy jeśli kupiłeś nieruchomość wspomagając się kredytem hipotecznym.

Etap 6

Przeprowadzka, remont, sprzątanie i urządzanie.

Warto skorzystać z pomocy fachowców i wliczyć po prostu ten koszt w cały proces kupna.
Zaoszczędź swój czas, stres i kręgosłup.
Jeśli nieruchomość wymaga odświeżenia czy też drobnych poprawek najlepiej zrób to teraz. Z doświadczenia wiemy, że lepiej tego nie odkładać na później.
Polecamy firmy, z którymi współpracujemy:
Super Lider– przeprowadzki
Modern Apartments- remonty
Mak Studio– projekty i meble
Mondex– dodatki i dekoracje.

Życzymy wspaniałego nowego życia, w Twoim nowym wnętrzu oraz wszelkiej pomyślności by realizować kolejne cele mieszkaniowe!
Pamiętaj, że możemy pomóc Tobie już od pierwszego kroku!

Zapraszamy!
Ekipa brokerów nieruchomości z Warmii.