Umów się ze naszym ekspertem na spotkanie by porozmawiać o Twojej nieruchomości, Twoich planach i oczekiwaniach.
Zapraszamy do biura lub jeśli Ci wygodniej i bezpieczniej możemy porozmawiać poprzez komunikator, korzystając z videokonferencji: Skype, Whatsapp, Messenger, Zoom lub wyślij nam zgłoszenie czy też po prostu zadzwoń!
Powiemy Ci również jakie dokumenty powinieneś przygotować na spotkanie, w zależności od tego co zamierzasz sprzedać: mieszkanie, dom, działkę czy też inną nieruchomość.

Etap 2

Oględziny Twojej nieruchomości, wycena oraz sprawdzenie stanu prawnego.

Oględziny Twojej nieruchomości to kluczowy moment, konfrontacja Twoich oczekiwań cenowych i możliwości ich spełnienia.
Porozmawiamy również o Twoich kolejnych planach i celach, które będą do zrealizowania po sprzedaży nieruchomości.
Być może już zorientowałeś się wstępnie za jaką cenę mógłbyś wystawić nieruchomość na sprzedaż, bazując na ofertach cen nieruchomości wystawionych w internecie.
Jednak cena ofertowa to jedno, a cena sprzedaży to drugie.
Nieruchomości, które widzisz w internecie to te, które najdłużej się sprzedają. Natomiast te, które zostały sprzedane, po prostu są już zdjęte z portali.

Dlatego ciężko jest samodzielnie wycenić nieruchomość bazując tylko na cenach widocznych na portalach.
Jeśli uznasz, że warto mieć pośrednika, który będzie Ciebie reprezentował i oszczędzi Tobie stresu, niepewności oraz bycia w pełnej gotowości prezentacji nieruchomości, zapraszamy.
Każda nieruchomość znajdzie swojego nabywcę.

Jeśli zależy Ci na korzystnej, bezpiecznej i szybkiej sprzedaży możesz zgłosić się do nas.
Ponadto zanim podejmiemy się współpracy musimy sprawdzić stan prawny.
Klient nie kupi kota w worku, a my nie zajmiemy się sprzedażą kota w worku.
Jeśli stan prawny twojej nieruchomości nie jest uregulowany zajmiemy się tym.
Klient kupujący, jeśli zobaczy w księdze wieczystej wpisy, których nie rozumie najprawdopodobniej przestraszy się i nie kupi takiej nieruchomości.
Zatem jeśli będziemy zgodni w kwestii ceny nieruchomości oraz stan prawny będzie uporządkowany bądź nadający się do uporządkowania mamy duże szanse na rozpoczęcie współpracy.

Etap 3

Decyzja o współpracy.

Już wiemy jak wygląda Twoja nieruchomość, jakie są Twoje oczekiwania i jaki jest jej stan prawny.
Powiemy Ci jakie są realne szanse żeby uzyskać cenę jakiej oczekujesz. Wiedz, że nie zawsze podejmujemy się współpracy. Czasem niestety byliśmy zmuszeni odmówić, jeśli klient chciał nierealną cenę za swoją nieruchomość. W każdym razie wielu klientom pomogliśmy sprzedać nieruchomość w korzystnej cenie dzięki zabiegom home stagingu.
Jeśli rozpoczniemy współpracę przedstawimy Tobie plan działania oraz realny czas sprzedaży oraz realną cenę.
Posiadamy kilka wariantów współpracy, a Ty wybierzesz ten odpowiedni dla siebie .
Każda nieruchomość jest inna i wymaga indywidualnego podejścia.
Szczególne znaczenie ma właściwe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży oraz weryfikacja klienta kupującego, by było jak najmniej „wycieczek”.
To Twoja oferta ma być najlepsza. Jednak już nasza w tym głowa, by klient kupujący dostrzegł Twoją ofertę spośród wielu na rynku.

Wiedz, że szanujemy Ciebie, Twój czas i Twój majątek.

Etap 4

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i publikacji oferty na portalach branżowych.

Rozpoczęła się nasza wspólna wędrówka sprzedaży.
Zatem do dzieła!
Posiadamy wiele narzędzi, dzięki którym możemy sprzedawać szybciej, skuteczniej, nowocześniej.
W zależności od rodzaju Twojej nieruchomości zaproponujemy odpowiednie narzędzia by właściwie wypromować i zareklamować Twoją nieruchomość.

Sprawdź z jakich narzędzi sprzedażowych korzystamy.

Etap 5

Publikacja oferty.

Etap 6

Zarządzanie sprzedażą oraz prezentacje.

Twoja oferta jest już widoczna na portalach, pokazaliśmy ją światu.
Przyszedł czas na realizowanie strategii sprzedaży dobranej do Twojej nieruchomości.
Każda nieruchomość jest inna i potrzebuje innego podejścia, ale zawsze logicznego, opartego na wiedzy, doświadczeniu oraz analizie faktów i informacji zwrotnych płynących z rynku.

Co robimy by skutecznie sprzedać?

• pilnowanie cyklu życia Twojej oferty sprzedaży
  Każdy produkt ma swoją żywotność, swój cykl, Twoja nieruchomość również.
  Pilnujemy by faza wzrostu była jak najdłuższa.
  W skrócie: pozycjonowanie na tle innych ofert, wyróżnianie, odświeżanie, korekta ceny, wymiana pierwszego zdjęcia miniaturki i wiele innych, w zależności od rodzaju oferty i strategii sprzedaży.
• weryfikacja klienta kupującego
  Nie każdy klient kupujący ma świadomość, że przed ruszeniem w poszukiwania nieruchomości powinien sprawdzić swoją zdolność kredytową, jeśli zamierza nabyć nieruchomość ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.
  Jest to podstawa do dalszej współpracy. Chcieć nie zawsze oznacza móc.
  Co więcej, niektórzy klienci, twierdzą, że mają gotówkę.
  Okazuje się, że ta gotówka będzie, ale dopiero wówczas kiedy sprzedadzą swoją nieruchomość.
  W tym przypadku ocenimy jakie mamy szansę na szybką sprzedaż jego nieruchomości, a być może będzie warto się zamienić.
  Na pewno doradzimy jak zrobić najlepiej, ale Ty decydujesz.
  Już nasza w tym głowa, by zweryfikować klienta kupującego. Zadać mu odpowiednie pytania, po prostu zrobić wywiad.
  Dla Ciebie jako klienta sprzedającego zadawanie wielu pytań kupującemu może być dość niekomfortowe. Co więcej klient kupujący może poczuć się nieswojo, jak na przesłuchaniu. Nam pośrednikom wypada pytać, ponieważ dbamy o bezpieczeństwo całej transakcji i musimy mieć jak najwięcej danych
• prezentacja
  To kolejny kluczowy moment!
  Prezentacja nigdy nie odbędzie się z zaskoczenia, ustalimy dogodne dni, byś miał czas na uporządkowanie swojego wnętrza, schowane niepotrzebnych rzeczy, tak jak to zrobiłeś do sesji zdjęciowej.
  Oferta sprzedaży w Internecie już zrobiła pierwsze wrażenie, teraz pora na drugi raz.
  Pamiętasz? O zakupie decyduje pierwsze 10 sekund prezentacji. Decyzja o zakupie być może już zapadła, kiedy to klient oglądał ofertę sprzedaży w ogłoszeniu w Internecie, dlatego nie możemy zaprzepaścić tej szansy.
  Poprosimy Cię jako właściciela o możliwość oględzin nieruchomości bez Twojej obecności. Dajmy klientowi przestrzeń i możliwość, by bez skrępowania obejrzał Twoją nieruchomość.
  Oczywiście o każdym kliencie, który był na prezentacji zdamy raport, relację ze spotkania.
  Czasem klient potrzebuje czasu na decyzję o kupnie, czasem potrafi podjąć ją od razu.
  Jeśli ofert kupna będzie więcej niż jedna, wybierzesz dla siebie tą najbardziej odpowiednią.

Etap 7

Finalizacja.

Finalizacja, czyli rozmowy prowadzące do umówienia umowy przedwstępnej oraz docelowo aktu notarialnego.
W Twoim imieniu będziemy prowadzić negocjacje cenowe, ustalać wysokości zadatku, termin aktu notarialnego, wyprowadzki oraz terminy płatności.
Negocjacje czasem trwają w mgnieniu oka, czasem od kilku, do nawet kilkunastu dni.
Klient kupujący czasem chce wpłacić jak najmniejszy zadatek bądź w ogóle np. w obawie, że jeśli nie otrzyma kredytu przepadną mu pieniądze.
Wiedz, że każdą transakcję zabezpieczamy zadatkiem. Jego wysokość ustalamy w zależności od tego czy klient kupuje za gotówkę czy też wspomaga się kredytem hipotecznym.
Wszystkie ustalenia zawrzemy w umowie przedwstępnej, którą oczywiście przygotujemy.
Umowę przedwstępną możemy podpisać również online, za pomocą łatwej i prostej w obsłudze aplikacji Autenti.
Zdarza się, że umowę przedwstępną strony zawierają w formie aktu notarialnego, jednak wszystko zależy od warunków kupna.
Na umowę przedwstępną oraz na akt notarialny przygotujemy oczywiście wszystkie niezbędne dokumenty.
Będziemy również przy przekazaniu kluczy do nieruchomości oraz w Twoim imieniu i klienta kupującego załatwimy wszelkie pozostałe formalności po sprzedażowe tj. przepisanie liczników prądu, gazu, złożenie wniosków do sądu o wykreślenie hipoteki, zgłoszenie do zarządcy/ spółdzielni faktu sprzedaży.

Zapraszamy do współpracy!
Ekipa brokerów nieruchomości z Warmii