Jesteś w trakcie zakupu nieruchomości i okazało się, że w dziale III jest ostrzeżenie przed egzekucją?
Jeśli znalazłeś swoje miejsce na ziemi, nie martw się, wciąż masz szansę by kupić bezpiecznie.
Ostrzeżenie przed egzekucją nie oznacza, że od razu dojdzie do licytacji komorniczej.
Jednak jeśli do niej dojdzie, to jedyną szansą by kupić tą nieruchomość będzie licytacja komornicza.
Jeśli posiadasz gotówkę wówczas masz większe szansę by stać się jej właścicielem, niż osoba, która chce dokonać nabycia ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.
Jednak czekanie na licytację wcale nie oznacza sukcesu kupna. Coraz więcej osób przychodzi na takie licytacje i okazuje się, że nieruchomość jest kupowana nawet po wyższej cenie niż na wolnym rynku.
Zatem co należy zrobić by nie doprowadzić do licytacji?
Zasadniczo wiele zależy od sprzedającego i od wysokości długu.
Jeśli saldo zadłużenia nie będzie przewyższało ceny sprzedaży na pewno będzie skłonny do współpracy.
Po pierwsze poproś sprzedającego o dokumenty potwierdzające zadłużenie oraz te, które otrzymał od komornika. Sprawdź ile wynosi łączne saldo zadłużenia. Spotkaj się również z komornikiem w obecności sprzedającego, by wyliczył saldo zadłużenia na dzień spłaty zadłużenia i przygotował na to stosowny dokument z promesą wykreślenia wpisów po uregulowaniu wszystkich wierzytelności.
Jeśli saldo zadłużenia przewyższa cenę sprzedaży nieruchomości, sprzedający będzie musiał pokryć tą różnicę z własnej kieszeni. Jeśli sprzedający będzie posiadał tą brakującą część można iść dalej z transakcją.
Ważne byś przez cały proces zakupu, tj. od umowy przedwstępnej aż do dnia aktu notarialnego śledził księgę wieczystą. Bądź czujny czy nie pojawiły się jakieś inne wpisy czy wzmianki.
Jeśli tak, koniecznie musisz to sprawdzić. Ponadto notariusz nie sporządzi aktu notarialnego dopóki dopóty nie będzie wyjaśniona kwestia wzmianek i nowych wpisów, które pojawiły się w księdze wieczystej.
Pamiętaj, że zawsze możesz zgłosić się do nas.
Możemy zdjąć z Ciebie ten ciężar i poczucie niepewności czy jest sens iść dalej w tą transakcję, czy się wycofać, jeśli kolejne wpisy wyczerpią twoje pokłady energii i odwagi.
Wiedz, że oszacujemy ryzyko i poprowadzimy całą transakcję, byś mógł bezpiecznie kupić tą nieruchomość, niezależnie od tego czy posiadasz gotówkę czy też zakupu zamierzasz dokonać ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.
Skierujemy Ciebie do ekspertek ds. kredytów z Eski Finanse, z którymi współpracujemy od 2013 roku
Zatem jeśli posiadasz gotówkę lub masz upatrzone mieszkanie z długiem i chciałbyś uzyskać na nie finansowanie zewnętrzne – nie przekreślaj z góry takiej nieruchomości , ponieważ masz duże szansę by kupić taką nieruchomość po bardzo korzystnej cenie z naszą pomocą.
Zapraszamy do współpracy.
Ekipa warmińskich brokerów nieruchomości z sąsiedztwa
